Energielabel A, maar toch een hoog energieverbruik? Hoe kan dat?

Energielabel A, maar toch een hoog energieverbruik? Hoe kan dat?

Een gebouw met energielabel A lijkt op papier energiezuinig. Toch kan het werkelijke energiegebruik in de praktijk aanzienlijk hoger uitvallen dan verwacht. Hoe kan dat? Een energielabel geeft namelijk niet altijd een volledig beeld van hoeveel energie een gebouw daadwerkelijk verbruikt. De Werkelijke Energie-intensiteit indicator (WEii) biedt aanvullend inzicht in de werkelijke energieprestatie van een gebouw.

Een energielabel vertelt niet het hele verhaal

Het energielabel geeft inzicht in de berekende energieprestatie van een gebouw. Deze wordt vastgesteld volgens de NTA 8800-methodiek, waarbij onder andere rekening wordt gehouden met isolatie, gebouwgebonden installaties en energieopwekking.

De berekening gaat uit van gestandaardiseerde gebruiksomstandigheden en richt zich op het primaire fossiele energiegebruik. Het werkelijke energiegebruik kan hiervan afwijken, omdat dit ook wordt beïnvloed door de manier waarop een gebouw wordt gebruikt.

Neem bijvoorbeeld een kantoor met energielabel A. Het gebouw beschikt over goede isolatie en energiezuinige installaties, maar wordt intensief gebruikt. Lange openingstijden, een hoge bezettingsgraad en het energiegebruik van computers en andere apparatuur kunnen ervoor zorgen dat het totale energiegebruik toch hoog is.

Een gunstig energielabel betekent dus niet automatisch een laag werkelijk energiegebruik. Andersom betekent een hoog energiegebruik niet direct dat het gebouw slecht presteert of dat het energielabel onjuist is.

WEii maakt het werkelijke energiegebruik inzichtelijk

Om naast de berekende energieprestatie ook het daadwerkelijke energiegebruik inzichtelijk te maken, is de Werkelijke Energie-intensiteit indicator (WEii) ontwikkeld. Deze methodiek wordt beheerd door Dutch Green Building Council (DGBC) en TVVL.

Waar het energielabel uitgaat van een gestandaardiseerde berekening, wordt WEii vastgesteld op basis van het gemeten energiegebruik over een kalenderjaar. Daarbij wordt ook energiegebruik meegenomen dat buiten de berekening van het energielabel valt, zoals het gebruik van veel elektrische apparatuur. Voor specifieke energiefuncties gelden uitzonderingen binnen de methodiek.

Het energiegebruik wordt gerelateerd aan de gebruiksoppervlakte en uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m²). Vervolgens wordt het gebouw ingedeeld in een energie-efficiëntieklasse die aansluit bij het betreffende gebouwtype.

Het energielabel en WEii vervangen elkaar daarmee niet, maar vullen elkaar aan. Samen geven ze een completer beeld van de energieprestatie van vastgoed.

Waarom kan het werkelijke energiegebruik hoger uitvallen?

Het werkelijke energiegebruik van een gebouw wordt beïnvloed door verschillende factoren. Denk aan de bezettingsgraad, openingstijden, het gebruik van apparatuur en de instellingen van technische installaties.

Zo kan een verwarmings- of ventilatiesysteem dat niet optimaal is ingeregeld onnodig veel energie gebruiken. Ook veranderingen in het gebruik van een gebouw kunnen een hoger energiegebruik veroorzaken, zonder dat de energetische kwaliteit van het gebouw is verslechterd.

Daarnaast spelen weersomstandigheden een rol. Binnen de WEii-methodiek worden daarom correcties toegepast voor weersinvloeden op het energiegebruik voor ruimteverwarming en de elektriciteitsopwekking door zonnepanelen. Dit maakt het mogelijk om energieprestaties over verschillende jaren beter met elkaar te vergelijken.

Een WEii-beoordeling maakt inzichtelijk hoeveel energie een gebouw daadwerkelijk gebruikt en hoe dit zich verhoudt tot de energie-efficiëntieklassen voor het betreffende gebouwtype. De beoordeling verklaart echter niet automatisch waardoor een bepaald energiegebruik wordt veroorzaakt. Daarvoor kan aanvullend onderzoek nodig zijn.

Van energie-inzicht naar gerichte verduurzaming

Voor vastgoedeigenaren en beheerders biedt inzicht in het werkelijke energiegebruik een waardevolle basis voor verduurzaming.

Door de WEii-score jaarlijks te bepalen, wordt zichtbaar hoe het energiegebruik zich ontwikkelt. Zo kunnen de effecten van energiebesparende maatregelen worden gevolgd en kunnen gebouwen binnen een vastgoedportefeuille beter worden beoordeeld.

Wanneer het werkelijke energiegebruik hoger ligt dan gewenst, kan aanvullend onderzoek uitwijzen welke factoren hieraan bijdragen. Denk aan de werking van technische installaties, het gebruik van het gebouw of mogelijke energiebesparende maatregelen.

Hiermee vormt WEii niet alleen een instrument om energieprestaties inzichtelijk te maken, maar ook een waardevol uitgangspunt voor onderbouwde verduurzamingskeuzes.

WEii en de ambitie van Paris Proof vastgoed

WEii speelt een belangrijke rol bij de Paris Proof-ambitie. Deze ambitie richt zich op het terugdringen van het werkelijke energiegebruik van gebouwen, passend bij de klimaatdoelstellingen van Parijs.

Binnen de WEii-methodiek zijn voor verschillende gebouwtypen energie-efficiëntieklassen vastgesteld, waaronder Paris Proof. Hiermee kan worden beoordeeld of het werkelijke energiegebruik van een gebouw binnen de bijbehorende grenswaarde valt.

Voor vastgoedeigenaren biedt dit een concreet uitgangspunt om de huidige energieprestatie vast te stellen en de voortgang richting energiezuiniger vastgoed te volgen. Een gebouw met energielabel A voldoet namelijk niet automatisch aan de Paris Proof-grenswaarde. Juist daarom is het waardevol om zowel de berekende als de werkelijke energieprestatie te beoordelen.

Van energielabel naar werkelijke energieprestatie met Ecocert

Een energielabel geeft inzicht in de berekende energieprestatie van een gebouw. Maar hoe energiezuinig is het gebouw daadwerkelijk in gebruik? Met een WEii-beoordeling maakt Ecocert ook de werkelijke energieprestatie inzichtelijk.

Sinds maart 2025 is Ecocert officieel WEii-licentiehouder en bevoegd om gecertificeerde WEii-beoordelingen te verzorgen. Daarmee ondersteunen wij vastgoedeigenaren en beheerders bij het objectief beoordelen van de werkelijke energieprestatie en het inzichtelijk maken van de afstand tot de Paris Proof-ambitie.

Door onze expertise in energielabels, maatwerkadvies en WEii-certificering te combineren, helpen wij vastgoedeigenaren een compleet beeld te krijgen van hun vastgoed. Van inzicht in de huidige energieprestaties tot het identificeren van kansen voor verdere verduurzaming.

Benieuwd hoe jouw gebouw of vastgoedportefeuille daadwerkelijk presteert? Neem contact op met Ecocert en ontdek wat een gecertificeerde WEii-beoordeling voor jouw vastgoed kan betekenen.

‍