Wat verandert er in 2030 voor utiliteitsbouw?

Vanaf 2030 worden de energieprestatie-eisen voor utiliteitsgebouwen aangescherpt. Door de Europese richtlijn EPBD IV krijgen eigenaren van onder andere kantoren, scholen, winkels en zorginstellingen te maken met nieuwe minimumeisen. Vooral gebouwen met een slechte energieprestatie moeten worden verbeterd. Wat houden deze veranderingen in en hoe kun je jouw vastgoed hierop voorbereiden?

Nieuwe Europese energieprestatie-eisen vanaf 2030

De Europese Unie werkt aan een energiezuinigere en uiteindelijk emissievrije gebouwde omgeving. Een belangrijk onderdeel hiervan is de herziene Energy Performance of Buildings Directive (EPBD IV).

Deze richtlijn verplicht Europese lidstaten om de energieprestatie van bestaande utiliteitsgebouwen te verbeteren. Hiervoor worden Minimum Energy Performance Standards (MEPS) ingevoerd: minimale energieprestatie-eisen waaraan gebouwen moeten voldoen.

De Europese doelstellingen zijn als volgt:

• Vanaf 2030: de 16% slechtst presterende utiliteitsgebouwen uit het referentiejaar 2020 moet zijn verbeterd.
• Vanaf 2033: deze grens wordt aangescherpt, zodat de 26% slechtst presterende utiliteitsgebouwen uit dat referentiejaar is verbeterd.

De nieuwe regelgeving richt zich daarmee vooral op gebouwen met een relatief hoog energiegebruik of een slechte energieprestatie.

Welk energielabel is vanaf 2030 verplicht?

Nederland werkt aan een minimumniveau voor utiliteitsgebouwen dat vergelijkbaar is met energielabel D vanaf 2030. Dit betekent dat gebouwen die onder de nieuwe eisen vallen en onvoldoende energiezuinig zijn, mogelijk moeten worden verduurzaamd.

Voor 2033 wordt uitgegaan van een verdere aanscherping richting een niveau dat vergelijkbaar is met energielabel C.

De precieze grenswaarden voor 2033 moeten nog definitief worden vastgesteld. Ook verandert in 2030 de methode waarmee de energieprestatie van gebouwen wordt berekend en de manier waarop energielabels worden ingedeeld.

Het is daarom belangrijk om onderscheid te maken tussen de huidige energielabels en de toekomstige minimumeisen.

Voor welke utiliteitsgebouwen gelden de nieuwe eisen?

De nieuwe energieprestatie-eisen zijn relevant voor verschillende soorten utiliteitsgebouwen, waaronder:

• Kantoorgebouwen
• Scholen en onderwijsinstellingen
• Winkels en andere commerciële gebouwen
• Zorginstellingen
• Gebouwen met een bijeenkomstfunctie

Niet ieder utiliteitsgebouw valt automatisch onder dezelfde verplichtingen. Voor bepaalde gebouwen, zoals monumenten, religieuze gebouwen en gebouwen met een industriefunctie, kunnen uitzonderingen gelden.

Voor vastgoedeigenaren is het daarom verstandig om tijdig te laten beoordelen welke eisen van toepassing zijn op hun gebouwen.

Waarom is het verstandig om nu al te beginnen?

Hoewel 2030 nog enkele jaren weg is, kan het verduurzamen van utiliteitsgebouwen veel voorbereiding vragen.

Bij grotere gebouwen of vastgoedportefeuilles zijn vaak meerdere partijen betrokken bij het inventariseren, financieren en uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen.

Door tijdig te beginnen, kunnen eigenaren maatregelen bovendien combineren met gepland onderhoud of renovaties.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Het verbeteren van dak-, gevel- en vloerisolatie.
• Het plaatsen van beter isolerende beglazing.
• Het optimaliseren van verwarmings- en ventilatiesystemen.
• Het toepassen van energiezuinige installaties.

Welke maatregelen het meeste effect hebben, verschilt per gebouw. Een goede analyse van de bestaande situatie is daarom essentieel.

Het energielabel als vertrekpunt voor verduurzaming

Om een gebouw gericht te verduurzamen, is inzicht in de huidige energieprestatie noodzakelijk.

Een energielabel maakt zichtbaar hoe energiezuinig een gebouw is en helpt bij het identificeren van mogelijke verbeteringen.

Met een aanvullend maatwerkadvies kunnen vervolgens verschillende verduurzamingsmaatregelen worden onderzocht. Daarbij wordt gekeken naar de technische mogelijkheden, het verwachte effect op de energieprestatie en de financiële haalbaarheid.

Zo ontstaat een duidelijk beeld van de stappen die nodig zijn om een gebouw toekomstbestendiger te maken.

Bereid jouw utiliteitsgebouw voor op 2030

De aangescherpte energieprestatie-eisen maken duidelijk dat verduurzaming van utiliteitsgebouwen de komende jaren een steeds belangrijkere rol gaat spelen.

Voor vastgoedeigenaren en beheerders is dit het moment om inzicht te krijgen in de energieprestatie van hun gebouwen en te onderzoeken welke verbeteringen mogelijk zijn.

Ecocert ondersteunt vastgoedeigenaren, organisaties en vastgoedbeheerders met energielabels en maatwerkadvies voor utiliteitsgebouwen. Onze energieadviseurs helpen om de huidige situatie inzichtelijk te maken en passende verduurzamingsmogelijkheden in kaart te brengen.

Wil je weten hoe jouw gebouw ervoor staat en welke stappen je kunt zetten richting 2030? Neem contact op met Ecocert en ontdek de mogelijkheden.

‍