Welke maatregelen we doorrekenen .

Inleiding

Hoe Ecocert je helpt

Met 8 of meer appartementen is verduurzamen geen technische vraag, maar een bestuurlijke. Ons haalbaarheidsonderzoek geeft bestuur en beheerder één onderbouwd verhaal: wat kan er, wat kost het per eigenaar en hoe past het in het meerjarenonderhoudsplan.

Waarom een haalbaarheids-
onderzoek.

Hoe groter de VvE, hoe meer belangen. Verschillende woningtypes, eigenaren die er wonen en eigenaren die verhuren, en een besluit waar bij financiering iedereen achter moet staan. Een energieadvies alleen is dan niet genoeg. Je hebt een onderzoek nodig dat techniek, draagvlak, onderhoud en geld bij elkaar brengt.

Meer weten

Hoe Ecocert je helpt.

Wij rekenen niet op complexniveau, maar per appartement en per woningtype. Heeft je complex zes woningtypes, dan rekenen we zes keer door. We combineren dat met een bewonersonderzoek en de koppeling met je MJOP. Het resultaat is een rapport dat klaar is voor de ledenvergadering, met tijdlijn en roadmap.

Opname en berekening per appartement en per woningtype.

Bewonersonderzoek: wat willen eigenaren en waar zit draagvlak.

Koppeling met het MJOP: onderhoud en verduurzaming in één planning.

Scenario's Max, ZEP en Min met kosten per eigenaar, inclusief subsidie.

De SVVE is de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. De regeling vergoedt 75% van de kosten van het energieadvies dat onderdeel is van het onderzoek. Voor subsidie op de maatregelen zelf is zo'n advies vaak een voorwaarde. De bedragen in het rapport komen uit een overheidsregeling: het is geen offerte en je kunt er geen rechten aan ontlenen.

Het haalbaarheids-onderzoek bestaat uit drie onderdelen die samen één advies vormen.

Bewonersonderzoek

Een enquête onder alle eigenaren: wat vinden zij belangrijk, welke maatregelen zien zij zitten en waar zit weerstand. Zo weet je vooraf waar het draagvlak ligt.

Opname en nulmeting op objectniveau

We nemen ieder woningtype op en stellen de nulmeting vast. Daarna rekenen we de scenario's Max, ZEP en Min per woningtype door.

Koppeling met het MJOP

We leggen de maatregelen naast je meerjarenonderhoudsplan. Welke werkzaamheden combineer je, wat schuift naar voren en wat betekent dat voor de reservering.

Wat je aan het eind hebt

Een haalbaarheidsrapport met scenario's, kosten per eigenaar, subsidie, financiering, tijdlijn en roadmap. Klaar om voor te leggen aan de ledenvergadering.

Goed om te weten voor bestuur en beheerder.

Wie kan het onderzoek in gang zetten?

Het bestuur, de beheerder, een commissie of een individuele eigenaar. Het eerste gesprek is vrijblijvend. Het besluit om te starten neemt het bestuur of de ledenvergadering.

Hoe zit het met de besluitvorming?

Voor een gezamenlijke lening heb je 100% van de stemmen nodig. Daarom zit het bewonersonderzoek vooraan in het traject en rekenen we per appartement. Een eigenaar die ziet wat het voor zijn of haar woning betekent, beslist makkelijker.

Moeten eigenaren een privélening afsluiten?

Nee. De VvE financiert gezamenlijk, eigenaren hebben geen privélening nodig. De rente is voor eigenaren aftrekbaar via de hypotheek. Hoe dat per eigenaar uitpakt, bespreek je met je financieel adviseur.

Ik ben beheerder van meerdere VvE's. Kan ik dit breder inzetten?

Ja. We maken graag afspraken over een vaste aanpak voor je hele portefeuille, zodat elk bestuur hetzelfde rapport en dezelfde kwaliteit krijgt.

Welke maatregelen we doorrekenen.

Thermische schil

Isolerende beglazing, isolatie van dak, gevel en vloer en kierdichting.

Installaties

Collectieve of individuele warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning en verlichting van algemene ruimten.

Energieopwekking

Zonnepanelen op het collectieve dak, zonnecollectoren en energieopslag, met een eerlijke verdeling over de eigenaren.

Niet zeker wat voor jouw complex logisch is?

Patrick denkt graag met je mee. Plan een gesprek.

Zo verloopt het traject.

We beginnen met een gesprek met bestuur of beheerder. Daarna maken we een offerte voor het onderzoek. Na akkoord starten we met een kick-off, het bewonersonderzoek en de opname per woningtype. We koppelen de uitkomsten aan het MJOP en rekenen de scenario's door. In ongeveer tien weken ligt er een rapport dat we samen presenteren aan de ledenvergadering.

Advies nodig? Yke Hiemstra denkt graag met je mee. Plan een gesprek.

Eerste gesprek (week 1)

Met bestuur of beheerder bespreken we het complex, de woningtypes, het MJOP en de vragen die spelen.

Ecocert

Offerte en akkoord

Je ontvangt een voorstel voor het onderzoek. Het bestuur stemt in.

VvE & Ecocert

Ecocert, bestuur of beheerder

Kick-off (week 1)

We spreken de planning af, de communicatie naar eigenaren en wie wat aanlevert.

Bewonersonderzoek (week 2 tot 4)

Alle eigenaren vullen de enquête in. Wij verwerken de uitkomsten.

Eigenaren & Ecocert

Opname en nulmeting (week 3 tot 5)

We nemen ieder woningtype op en stellen de nulmeting vast.

Ecocert

Koppeling MJOP en scenario's (week 5 tot 7)

We leggen de maatregelen naast het MJOP en rekenen Max, ZEP en Min per woningtype door, inclusief subsidie en financiering.

Ecocert

Ecocert, bestuur & beheerder

Conceptrapport (week 8)

We bespreken het concept met bestuur en beheerder en scherpen het aan.

Presentatie aan de ledenvergadering (week 9 tot 10)

We presenteren het rapport en beantwoorden de vragen van eigenaren.

VvE & Ecocert

Besluit en vervolg

De VvE neemt een besluit. Daarna volgen subsidieaanvraag en uitvoering, afgestemd op het MJOP.

VvE & Ecocert

Laat je VvE checken.

Bestuurder of beheerder van een VvE met 8 of meer appartementen? Bel, mail of vul het formulier in. We bespreken vrijblijvend of een haalbaarheidsonderzoek voor jouw complex logisch is.

Telefoon

050 205 31 13

E-mail

info@ecocert.nl

Bekijk een voorbeeld van het haalbaarheids-rapport.

Wil je zien hoe zo'n rapport eruitziet? Laat je naam, rol en VvE achter en je ontvangt het showcase-rapport van een vergelijkbaar complex. Ook geschikt om te delen met je medebestuurders of de beheerder. Liever eerst de brochure? Die kun je hieronder direct downloaden.